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Fast neu: Energetisch gutes Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Grundstück in Wiesmoor

Hauptansicht
rückwärtige Ansicht
Vogelperspektive
Eingangsbereich_EG
Wohnzimmer_EG
Wohnzimmer_EG
Küche_EG
Küche_EG
Küche_EG
Gäste-WC_EG
Schlafzimmer
Ankleidezimmer am Schlafzimmer
Zimmer_DG
Zimmer_DG (5)
Badezimmer_DG
Badezimmer_DG
Badezimmer_DG
Blick aus dem garten
Blick in den Garten
Garten
Terrasse
Rückansicht Garten
Vogelperspektive
Grundriss
Grundriss
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26639
Ort
Wiesmoor
ImmoNr
059-VO-0526
Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.440 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
449.000,00 €
Baujahr
2016
Endenergiebedarf
86,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
19.04.2023
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
Kaufpreis inklusive Maklerhonorar

Beschreibung

Aufteilung Erdgeschoss:
- zentral ausgerichteter Flurbereich
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Essküche mit großzügiger Einbauküche, anliegendem Vorratsraum und Ausgang auf die Terrasse
- ebenerdiges Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzbar
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten sowie Zugang in die Garage

Aufteilung Obergeschoss:
- zentraler Flurbereich
- insgesamt drei Schlafräume, eines hiervon mit Ankleidebereich
- modernes Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche
- Zugang zum nicht ausgebautem Dachboden, ideal als Abstellfläche

Außenbereich:
- massive Garage mit elektrischem Rolltor
- kleine Überdachung an der Garage (Abstellfläche für Fahrräder, Mülltonnen, etc.)
- Gartenhäuschen für Gartengeräte

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage am Stadtrand der Blumenstadt Wiesmoor. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum vorhanden und in wenigen Autominuten erreicht. Unweit vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, ebenso ist ein kleiner Einkaufsladen sowie eine Bäckerei in kurzen Wegen erreicht.

Das großzügige Grundstück, die Sackgassenlage mit "Wendehammer" sowie auch die Nachbarschaft sind für junge Familien nahezu perfekte Voraussetzungen für ein familienfreundliches, neues Zuhause.

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten, ebenso den Zugang zur virtuellen Besichtigung.**

Das Einfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise errichtet und im Jahr 2016 fertig gestellt. Es verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien (Somfy-System).

Befeuert wird das Haus mit einer Gas-Zentral-Heizung, welche über einen solarunterstützten Warmwasserspeicher verfügt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut, sodass für ein angenehmes Wohnklima gesorgt wurde. Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und soliden Zustand. Neben dem dargestellten Energiebedarfsausweis wurde auch ein Energieverbrauchsausweis erstellt. Nach diesem Ausweis liegt die Immobilie in der Energieeffizienzklasse A.

Die vorhandene, großzügige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen. Über weiteres Mobiliar oder beispielsweise die Übernahme des Mähroboters kann gerne gesprochen werden.

Ansprechpartner

Herr Marcel van Ohlen

VO Immobilien GmbH

Kanalstraße Nord 79
26629 Großefehn

04943-912345

info@voimmobilien.com