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Haus verkaufen in Ostfriesland mit VO Immobilien

Sie möchten Ihr Haus verkaufen und suchen einen erfahrenen Makler, der Sie professionell unterstützt? Ob in Großefehn, Wiesmoor, Uplengen, Wittmund oder Umgebung: VO Immobilien ist Ihr regionaler Immobilienmakler mit umfassender Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung.

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Überblick:

Warum ein Makler beim Hausverkauf sinnvoll ist

Der Ablauf beim Hausverkauf mit VO Immobilien

Warum VO Immobilien?

Unsere Leistungen im Überblick

Häufige Fragen zum Hausverkauf

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Warum ein Makler beim Hausverkauf sinnvoll ist

Ein Makler im Anzug sitzt einem jungen Pärchen gegenüber und gibt dem neuen Hausbesitzer nach dem Hausverkauf die Hand.

Ein Hausverkauf ist weit mehr als ein Inserat und ein Besichtigungstermin. Rechtliche Fallstricke, emotionale Bindungen und unsichere Preisfindung machen den Verkaufsprozess komplex. Ein erfahrener Makler nimmt Ihnen diese Aufgaben ab, sorgt für Rechtssicherheit und erzielt den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie.

VO Immobilien bietet Ihnen eine realistische Marktwerteinschätzung, eine zielgerichtete Vermarktung und die professionelle Abwicklung aller Verkaufsschritte. Unser Ziel: ein stressfreier Hausverkauf mit einem Ergebnis, das Sie zufriedenstellt.

Der Ablauf beim Hausverkauf mit VO Immobilien

Kostenfreie Erstberatung:

Wir besprechen Ihre Ziele, klären offene Fragen und verschaffen uns einen ersten Eindruck Ihrer Immobilie.

Immobilien­bewertung:

Wir ermitteln den realistischen Marktwert anhand von Lage, Zustand, Ausstattung und Vergleichswerten.

Verkaufs­vorbereitung:

Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen, Erstellung hochwertiger Exposés und professioneller Fotos.

Vermarktung:

Schaltung gezielter Inserate auf Online-Plattformen, in sozialen Medien und Printmedien.

Besichtigung & Interessenten­prüfung:

Wir organisieren Besichtigungstermine, führen Gespräche und prüfen die Bonität der Käufer.

Verhandlungen & Vertrags­abschluss:

Wir begleiten Sie durch die Preisverhandlungen bis hin zur notariellen Beurkundung.

Hausübergabe:

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Übergabe beratend zur Seite.

Unsere Leistungen im Überblick

  • Realistische Immobilienbewertung durch Marktkenntnis
  • Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt
  • Professionelle Immobilienpräsentation (Fotos, Exposé)
  • Zielgerichtetes Marketing online & offline
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Begleitung bei allen rechtlichen und vertraglichen Schritten
  • Ansprechpartner bis zur Übergabe – und darüber hinaus

Warum VO Immobilien?

Gruppenfoto des Teams der VO Immobilien GmbH vor dem Firmensitz. Sechs Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, darunter Marcel van Ohlen, Wilma Janssen und Svetlana van Ohlen, posieren gemeinsam auf und neben einem roten Sofa. Sie tragen Business-Kleidung und lächeln freundlich in die Kamera. Im Hintergrund ist das Gebäude der VO Immobilien GmbH mit Firmenschildern und Schaufenstern zu sehen. Das Bild vermittelt Teamgeist, Professionalität und Kundennähe.
  • Über 15 Jahre Erfahrung im Hausverkauf
  • Hunderte erfolgreich begleitete Immobilientransaktionen
  • Regionale Marktkenntnis in Ostfriesland
  • Persönlicher Ansprechpartner während des gesamten Verkaufsprozesses
  • Höchste Kundenzufriedenheit und vielfach weiterempfohlen

Häufige Fragen zum Hausverkauf mit Makler

Was muss ich tun, wenn ich ein Haus verkaufen möchte?
Am besten starten Sie mit einer unverbindlichen Beratung. Gemeinsam klären wir Ihre Ziele, Präferenzen und den optimalen Verkaufszeitpunkt.
Was muss man bei einem Hausverkauf alles beachten?
Sie benötigen Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Bauunterlagen. Außerdem sollten steuerliche Aspekte, eventuelle Kredite und rechtliche Vorgaben beachtet werden.
Wie funktioniert Hausverkauf über Makler?
Der Makler übernimmt die Bewertung, Vermarktung, Interessentenkommunikation, Verhandlungen und begleitet bei der Vertragsabwicklung sowie Übergabe.
Wie erkenne ich einen guten Makler?
Achten Sie auf Erfahrung, regionale Kenntnisse, transparente Kommunikation und positive Kundenbewertungen.
Welche Unterlagen brauche ich, um ein Haus zu verkaufen?
Grundbuchauszug, Flurkarten, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Baupläne und evtl. Nachweise über Modernisierungen. Natürlich können weitere Unterlagen, je nach Immobilie, wichtig sein. 
Ist es sinnvoll, einen Makler zu beauftragen?
Ja, besonders wenn Sie keine Erfahrung im Immobilienverkauf haben oder den Aufwand und das Risiko minimieren wollen.
Wer bezahlt bei einem Hausverkauf den Makler?

Seit dem 23.12.2020 gilt: Verkäufer und Käufer müssen sich die Maklerkosten mindesten zu gleichen Teilen teilen. Bei VO Immobilien arbeiten wir mit einer reinen Innenprovision (Verkäuferprovision). Gerne erläutern wir Ihnen unser Vorgehen genau.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Hausverkauf?

Wir erheben eine Maklerprovision in Höhe von 7 % (inkl. MwSt.) vom Verkaufserlös gegenüber dem Verkäufer.

Kann man Maklergebühren steuerlich absetzen?

In der Regel nicht beim privaten Verkauf. Bei gewerblichen oder auch vermieteten Immobilien kann dies anders aussehen.

Wer zahlt die Notarkosten beim Hausverkauf?
Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer, es sei denn, es wird etwas anderes vereinbart.
Welche Kosten trägt der Verkäufer einer Immobilie?

Maklerprovision, evtl. Vorfälligkeitsentschädigungen bei Krediten, Kosten für Unterlagen oder Modernisierungen vor dem Verkauf sowie mögliche Kosten von grundbuchlichen und notwendigen Löschungen.

Wann wird Maklerprovision im Hausverkauf fällig?

Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Auch sind weitere Absprachen, wie beispielsweise die Zahlung nach Eingang des Kaufpreises, möglich.

Kann der Makler nur vom Käufer Provision verlangen?

Nur, wenn er ausschließlich im Auftrag des Käufers handelt. In der Praxis wird die Provision meist geteilt.

Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an?

Mögliche Steuerlasten entstehen beispielsweise bei vermieteten Immobilien (Spekulationssteuer), wenn diese  innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb gewinnbringend verkauft werden. Auch sind Gewinne aus Immobilienverkäufen von betriebliche genutzten Immobilien (Betriebsvermögen) häufig steuerpflichtig.

Ist der Makler bei der Hausübergabe dabei?
Ja, bei VO Immobilien begleiten wir Sie auch bei der Übergabe und erstellen ein Übergabeprotokoll.

Kontaktieren Sie uns

VO Immobilien ist Ihr Partner für den Hausverkauf in Großfehn, Wiesmoor, Uplengen, Wittmund und Umgebung. Lassen Sie sich unverbindlich beraten und profitieren Sie von unserem Rundum-Service für Ihren erfolgreichen Hausverkauf.

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