Solides Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in rückwärtig unverbauter Lage

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafmöglichkeiten auf beiden Etagen.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Flurbereich mit Haupt- und Hintereingang
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Duschbad
- separates WC

Aufteilung Obergeschoss:
- Flurbereich
- zwei Zimmer unterschiedlicher Größe
- nicht ausgebauter Dachbodenbereich, ideal als Ausbaureserve

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerbereich, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ermöglicht zugleich den Zugang zum Kriechkeller des Hauses.

Auch der Außenbereich bietet praktische Nutzflächen. Neben einer Garage mit direkt angrenzender Werkstatt steht ein großzügiges Gewächshaus zur Verfügung. Dieses wurde auf einem bereits vorhandenen Fundament errichtet und bietet vielseitige Möglichkeiten für Garten- und Pflanzenliebhaber.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem 800 m² großen Grundstück in attraktiver Außenrandlage der Blumenstadt Wiesmoor. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die angenehme Wohnlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Wiesmoor, auch als „Blüte Ostfrieslands“ bekannt, zählt mit rund 13.000 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Auch in der Freizeit hat Wiesmoor einiges zu bieten. Das bekannte Blumenreich Wiesmoor spiegelt die florale Tradition der Stadt wider, während das Ottermeer, weitläufige Grünanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung bieten. Kulturelle Veranstaltungen auf der Freilichtbühne und das überregional bekannte Blütenfest ergänzen das abwechslungsreiche Angebot.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Aurich und Leer sind bequem erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur – ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig kurze Wege im Alltag bevorzugen.

Ausstattung Internet

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Die Immobilie wurde im Jahr 1969 in konventioneller Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand.

Verbaut sind überwiegend zweifach verglaste Holzfenster, die weitestgehend mit Jalousien ausgestattet sind. Eine einfache Dämmung der Wohnräume ist ebenfalls vorhanden.

Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 2004. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet. Erst im vergangenen Jahr erfolgte eine Überprüfung durch ein ortsansässiges Fachunternehmen, in deren Zuge auch erforderliche Reparaturarbeiten durchgeführt wurden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage, weist jedoch in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, das Neuverfugen der rückwärtigen Giebelwand sowie das Schließen der vorhandenen Heizkörpernischen.

Die anstehenden Maßnahmen bieten zugleich die Möglichkeit, das Haus technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.