Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Wintergarten in Sackgassenlage von Spetzerfehn

Beschreibung

Erdgeschoss:
- Windfang mit Treppenaufgang
- Eingangsdiele mit gemütlichen Kaminbereich
- Wohnzimmer mit Schiebelement in das Esszimmer
- Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich
- Küche mit Einbauküche und Fußbodenerwärmung
- Schlafzimmer
- Wintergarten mit Zugang in den Garten und möglichem Kaminanschluss
- Badezimmer mit barrierearmer Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
- separates Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flurbereich
- drei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- weiteres Zimmer mit Sauna und Zugang zum Dachboden
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden, in den Abseiten sowie im Keller zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Sackgassenlage im Ortsteil Spetzerfehn der Gemeinde Großefehn, im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Sackgassenlage, die für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein sicheres Wohnumfeld sorgt. Am Ende der Straße grenzt ein Gewerbegebiet an, das sich in einem ausreichenden Abstand zur Wohnbebauung befindet und durch seine Nutzung tagsüber zwar vereinzelt wahrnehmbar sein kann, insgesamt jedoch keine nennenswerte Beeinträchtigung der Wohnatmosphäre darstellt.

Das 1.312 m² große und sehr gepflegte Grundstück fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Nachbarschaft ein und unterstreicht den attraktiven Charakter der Lage.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und im Zentrum von Großefehn. Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz: Die typische Fehnlandschaft mit ihren Kanälen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Aurich, Wiesmoor und Leer zügig erreichbar. Zudem besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Nordseeküste und darüber hinaus.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Verbindung von ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer zuverlässigen Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen im Grünen, insbesondere für Familien.

Ausstattung Internet

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Dieses Einfamilienhaus wurde um 1966 in massiver Bauweise errichtet und Laufe der Jahre um einen Wintergarten erweitert. Dank kontinuierlicher Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten sowie soliden Zustand.

Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die überwiegend mit manuellen sowie teilweise elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2024 erneuert; in einigen Räumen sind zusätzlich Insektenschutzgitter vorhanden. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt und in einfacher Weise bis in die Spitze gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2001 installiert wurde. Der Sicherungskasten entspricht einem älteren technischen Standard und bietet Potenzial zur Modernisierung im Zuge zukünftiger Maßnahmen.

Das Nebengebäude überzeugt durch eine praktische Werkstatt sowie zwei Garagen.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt und bietet gepflasterte Sitzflächen sowie ausreichend Platz für Kinder, Gartenprojekte oder Beete zur Selbstversorgung.

Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt in ein stilvolles und behagliches Zuhause zu verwandeln.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.