Gartenidylle in zentraler Lage: hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit EBK & Garage in Wiesmoor

Beschreibung

**Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Erdgeschosswohnung:
- zentraler Flurbereich mit Zugang zu fast sämtlichen Räumlichkeiten
- großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit moderne Einbauküche und Zugang zum offenen Esszimmer
- Esszimmer mit Ausgang mit den Garten
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Bad
- kleines Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gäste-Zimmer
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
- Zugang zum Keller (Vollunterkellerung)

Der Außenbereich bietet mit einer Garage sowie einem zusätzlichen Pkw-Stellplatz komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Ein separater Abstellraum sorgt darüber hinaus für praktischen Stauraum.

Der großzügige, überwiegend als Rasenfläche angelegte Garten bietet viel Platz zur individuellen Nutzung. Die vorhandene Rasenfläche sowie auch die vorhandenen Hecken sind vom Mieter zu pflegen. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt insbesondere an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Für angenehmen Schatten sorgt die vorhandene Markise.

Lage

Die Wohnung liegt in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Siedlungslage der Stadt Wiesmoor. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzen Wegen erreicht, so liegt beispielsweise das Kaufhaus Behrends ca. 900 Meter vom Haus entfernt.

Ausstattung Internet

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Die Wohnung wurde ursprünglich im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2024 umfassend kernsaniert.

Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird die energetische Ausstattung durch dreifach verglaste Kunststofffenster und eine vorhandene Hohlschichtdämmung. Für zusätzlichen Komfort sind die Fenster überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden die Wand- und Bodenbeläge vollständig modernisiert und neue Innentüren eingebaut. Auch das Vollbad wurde komplett erneuert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Neben einer ebenerdigen Dusche steht hier auch eine Badewanne zur Verfügung.

Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden. Zu der Nebenkostenvorauszahlen sind die Stromkosten (Haushaltsstrom sowie Wärme) direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar.

Der vorhandene Rasenmähroboter sowie weitere Gartengeräte gehören dem derzeitigen Mieter und können bei Interesse gegen Entgelt übernommen werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, verschiedene Möbelstücke sowie die vorhandenen Plissees entgeltlich zu übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.