Seltene Gelegenheit: Vielseitige nutzbare Gewerbeimmobilie mit großer Bürofläche & 500 m² Lagerhalle

Beschreibung

**Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten sowie auch Ihr Vorhaben für die Geschäftsräume schriftlich mitzuteilen, gerne geben wir anschließend weitere Auskünfte.**

Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit gliedert sich in einen repräsentativen Büro- und Ausstellungsbereich sowie eine großzügige Lager- bzw. Produktionshalle und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

Direkt vor dem Bürogebäude stehen zahlreiche Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung. Herzstück des Bürobereichs ist der großzügige Empfangs- und Ausstellungsbereich, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Ergänzt wird dieser durch insgesamt vier unterschiedlich große Büroräume, einen Küchenbereich, einen Aufenthalts- bzw. Personalraum sowie separate Damen- und Herren-WCs.

Die angeschlossene Lager- bzw. Produktionshalle ist sowohl direkt über den Bürobereich als auch über ein großes Sektionaltor erreichbar und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der großzügigen Hallenfläche stehen ein abgetrennter Werkstattbereich, ein Aufenthaltsraum sowie ein Toiletten- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie optimale Bedingungen: Zahlreiche PKW-Stellplätze sowie zusätzliche Freiflächen stehen bei Bedarf als Lager- oder Abstellfläche zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil besteht in der flexiblen Gestaltung der Hallenfläche. Bei Bedarf kann diese verkleinert werden, sodass sich die Mietfläche individuell an Ihre Anforderungen anpassen lässt. Die möglichen Aufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Skizzen.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem Gewerbegebiet der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Lagerhallen und Handwerksbetriebe, wodurch sich eine etablierte Nachbarschaft mit Synergiepotenzial ergibt.

Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – von Produktion und Lagerung bis hin zu Handel oder Handwerk.

Ausstattung Internet

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie bietet durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle vorhandenen Möbel können nach Absprache gegen Entgelt übernommen werden. Zusätzlich zur Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300,00 € sind Strom- und Gaskosten direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen.

Nach Absprache kann die Immobilie zeitnah angemietet werden.

Die Miete sowie auch Nebenkosten verstehen Sie bitte als Nettopreise zuzüglich Umsatzsteuer. Bei Vermittlung wird eine Provision in Höhe von einer Monats-Kaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer fällig und ist vom Mieter nach Unterzeichnung des Mietvertrags zu zahlen.

Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird erstellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, eine Schufa Auskunft sowie weitergehende Unterlagen bei einer bereits vorhandenen Selbstständigkeit.