Entwicklungspotenzial: Großzügiges Grundstück mit Immobilienbestand an der Hauptstraße Wiesmoors

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Lage

Dieses attraktive Immobiliepaket befindet sich auf einem großzügigen ca. 2.346 m2 großen Grundstück in Zentrumslage der Blumenstadt Wiesmoor. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote, sind bequem fußläufig erreichbar.

Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Ausstattung Internet

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Dieses solide Mehrparteienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst derzeit drei vermietete Einheiten: eine Wohneinheit und zwei Gewerbeeinheiten. Das Raumangebot wurde durch ein eigenständiges Flachdachgebäude erweitert, das aktuell von einer Bank gewerblich angemietet wird. Leider liegen uns keine genauen Angaben zu den Baujahren beider Gebäude vor. Die genannten Einheiten erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.346,08 Euro.

Die Wärmeversorgung des Mehrparteienhauses erfolgt über drei Gas-Thermen (jeweils Baujahr 2002), wodurch die Gasablesung separat erfolgt. Wasser und Strom werden hingegen über einen gemeinsamen Zähler erfasst. Das Flachdachgebäude verfügt über eine eigene Gas-Therme (Baujahr 1995) sowie separate Zähler.

In der Wohneinheit wurden die Fenster im Erdgeschoss teilweise im Jahr 2007 und im Obergeschoss 2020 erneuert. Zudem wurde im Jahr 2023 die Außenzugangstür zum Keller ausgetauscht.

Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Modernisierungen: Die Erneuerung einzelner Fenster, Eingangstüren oder der Elektrik eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen umzusetzen und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern.

Zusätzlich bietet das rückwärtig unbebaute Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Das gesamte Grundstück ist mit einem Bebauungsplan überplant, sodass eine weitere Bebauung grundsätzlich denkbar und möglich ist.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Wir möchten an dieser Stelle ausdrücklich klarstellen, dass keiner der genannten Gewerbebetriebe – insbesondere das Immobilienbüro Meents – beabsichtigt, seine Tätigkeit einzustellen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.