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Hausverkauf mit oder ohne Makler

10. Oktober 2024

Ein Hausverkauf umfasst weit mehr als nur die Besichtigung mit Interessenten: Von der richtigen Preisfindung über die Beschaffung relevanter Unterlagen bis zur Käuferprüfung müssen viele Schritte beachtet werden. Eigentümer, die ohne Makler verkaufen, stoßen oft auf Herausforderungen, die ohne Erfahrung schwer zu bewältigen sind:

  • Unterlagenbeschaffung: Welche Dokumente wie Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte oder alte Baugenehmigungen notwendig sind und wo man sie erhält, ist oft unklar.
  • Marktgerechte Preisfindung: Eine realistische und objektive Bewertung ist entscheidend, da ein überhöhter Preis potenzielle Käufer abschreckt und ein zu niedriger Preis finanzielle Verluste bedeutet.
  • Vermarktung: Ein professionelles Exposé und hochwertige Fotos steigern die Attraktivität einer Immobilie, was Laien oft schwerfällt.

VO Immobilien unterstützt Verkäufer bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses und bietet so eine zuverlässige und professionelle Begleitung.


Warum ein Makler beim Hausverkauf unverzichtbar ist

1. Objektive und professionelle Immobilienbewertung

Eine fundierte Preisfindung ist der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf. Für Eigentümer ist es oft schwer, einen angemessenen Preis zu bestimmen, da sie emotional gebunden sind und nicht neutral auf die Marktlage blicken können. Ein erfahrener Makler wie VO Immobilien bringt Marktkenntnis und Objektivität mit, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

2. Professionelle Präsentation und hochwertige Verkaufsunterlagen

Die richtige Präsentation einer Immobilie ist entscheidend: Sie muss ansprechend, hochwertig und professionell sein. Makler erstellen ein aussagekräftiges Exposé, das neben informativen Texten auch professionelle Fotos enthält. Besonders hochwertige Fotografien und optisch ansprechende Unterlagen können das Interesse von Käufern enorm steigern. Ohne diese Mittel laufen Privatverkäufer oft Gefahr, ihre Immobilie weniger ansprechend darzustellen, was die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf mindern kann.

3. Umfassende Vermarktung und größere Reichweite

Makler nutzen ein breites Netzwerk und sind auf großen Immobilienplattformen vertreten, um die Immobilie optimal zu bewerben. Professionelle Makler wie VO Immobilien haben zudem Zugang zu Interessentendatenbanken und sprechen gezielt potenzielle Käufer an. Eine solche Reichweite und Marketingkompetenz ist für Privatverkäufer kaum erreichbar, was sich direkt auf die Verkaufschancen auswirkt.

4. Absicherung und Unterstützung bei der Unterlagenbeschaffung

Der Verkauf einer Immobilie erfordert eine Vielzahl an Dokumenten – von Grundbuchauszügen bis zu Altunterlagen wie Bauplänen und Liegenschaftskarten. Ein erfahrener Makler weiß genau, welche Unterlagen benötigt werden und wie sie beschafft werden können. So ersparen sich Verkäufer eine Menge Zeit und Mühe und stellen sicher, dass alle erforderlichen Dokumente rechtzeitig vorliegen.

5. Bonitätsprüfung und Sicherheit bei der Käuferauswahl

Der richtige Käufer sollte nicht nur ernsthaft interessiert sein, sondern auch solvent. Die Bonität eines Interessenten selbst zu prüfen, ist für Privatverkäufer oft schwierig. VO Immobilien führt Bonitätsprüfungen durch und stellt so sicher, dass nur zahlungsfähige Interessenten berücksichtigt werden. Diese Absicherung ist ein wesentlicher Vorteil eines Maklers, um spätere Zahlungsausfälle oder rechtliche Probleme zu vermeiden.


Risiken beim Privatverkauf – worauf Eigentümer achten sollten

Der Privatverkauf kann verlockend erscheinen, jedoch bringt er erhebliche Risiken mit sich:

  • Überforderung bei der Abwicklung: Die Vielzahl an Aufgaben – von der Preiskalkulation über die Beschaffung aller Dokumente bis zur Käuferprüfung – überfordert viele Privatverkäufer. Fehler können kostspielig werden und den Verkaufsprozess erheblich verzögern.
  • Fehleinschätzung des Marktwertes: Da viele Privatverkäufer emotional an ihr Eigenheim gebunden sind, fällt es schwer, eine objektive Preisfindung vorzunehmen. Die richtige Markteinschätzung jedoch ist unerlässlich, um die Immobilie zu einem realistischen Preis und zeitnah zu verkaufen.
  • Mangel an rechtlicher Absicherung: Bei einer so großen Transaktion ist es wichtig, dass alle rechtlichen Grundlagen beachtet werden. Fehlerhafte Vertragsunterlagen oder fehlende Absicherungen bergen das Risiko von rechtlichen Auseinandersetzungen.

Ein erfahrener Makler schützt Verkäufer vor diesen Fallstricken und gewährleistet, dass der gesamte Prozess sicher und reibungslos abläuft.


Kosten eines Maklers – eine lohnende Investition

Ein häufiges Argument gegen die Beauftragung eines Maklers sind die anfallenden Maklergebühren, die in Deutschland je nach Region zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises liegen. Diese Kosten sind jedoch oft gut investiert: Ein Makler sorgt nicht nur für eine reibungslose Abwicklung, sondern kann durch sein Fachwissen und seine Verhandlungskompetenz oft einen höheren Verkaufspreis erzielen.


Hausverkauf mit oder ohne Makler – Eine Entscheidungshilfe

Die Entscheidung, ob ein Makler beauftragt wird, sollte auf Basis der individuellen Situation getroffen werden:

  • Erfahrene Verkäufer, die den Verkaufsprozess und den Immobilienmarkt gut kennen, können den Verkauf eigenständig durchführen.
  • Unerfahrene Verkäufer oder solche, die wenig Zeit haben, sind mit einem Makler jedoch besser beraten. VO Immobilien bietet eine umfassende Betreuung, von der Bewertung bis zur rechtssicheren Übergabe.

FAQs zum Hausverkauf mit oder ohne Makler

Warum birgt ein Hausverkauf ohne Makler Risiken?

Ohne einen Makler besteht das Risiko einer falschen Preiseinschätzung, fehlender Dokumente und rechtlicher Fallstricke. Zudem fehlt oft die Expertise für die sichere Käuferauswahl und Bonitätsprüfung.

Ist es besser, ein Haus über einen Makler zu verkaufen?

Ein Makler bietet viele Vorteile: professionelle Preisfindung, hochwertige Vermarktung und rechtliche Sicherheit. Für die meisten Verkäufer lohnt sich die Unterstützung eines Maklers, da sie den Verkaufsprozess vereinfacht und oft einen höheren Preis erzielt.

Was muss ich beachten, wenn ich mein Haus privat verkaufe?

Verkäufer sollten sich gut vorbereiten: Die marktgerechte Preisfindung, rechtliche Absicherung und professionelle Vermarktung sind wichtige Faktoren. Zudem sind die nötigen Dokumente wie Grundbuchauszug und Energieausweis erforderlich.

Welche Maklergebühren sind üblich?

Maklergebühren betragen meist zwischen 3 % und 7 % des Verkaufspreises und werden je nach Bundesland vom Käufer, Verkäufer oder beiden getragen.

Wie prüft ein Makler die Bonität eines Käufers?

Ein Makler führt Bonitätsprüfungen durch und stellt sicher, dass der Käufer solvent ist, wodurch das Risiko eines Zahlungsausfalls minimiert wird.

Wie läuft der Verkaufsprozess mit einem Makler ab?

Der Makler übernimmt die Bewertung, Vermarktung, Organisation der Besichtigungen und unterstützt bei der Vertragsabwicklung, was den Verkaufsprozess deutlich vereinfacht.


Fazit: Warum sich der Hausverkauf mit einem Makler lohnt

Die Entscheidung, einen Makler zu beauftragen, kann den Verkaufsprozess erheblich erleichtern und absichern. VO Immobilien steht Ihnen als erfahrener Partner zur Seite und übernimmt alle wichtigen Schritte von der Bewertung bis zur Käuferprüfung. So sparen Sie Zeit und Aufwand und können sich auf einen erfolgreichen Verkauf verlassen.

Autor
Marcel van Ohlen

Diplom Immobilienwirt (DIA)


Als erfahrenes Maklerunternehmen stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner bei all Ihren Immobilienfragen zur Seite. Kontaktieren Sie uns gerne.