Skip to main content

Geerbtes Haus verkaufen: Steuer, Rechtsfragen & Ablauf

16. Dezember 2024

Ein geerbtes Haus stellt Erben oft vor große Herausforderungen. Von der Ermittlung des Immobilienwertes über steuerliche Fragen bis hin zum Verkauf des Hauses müssen viele Aspekte beachtet werden. Dabei stehen Erben häufig vor der Frage: Selbst verkaufen oder mit Unterstützung eines Maklers? In diesem Ratgeber erfahren Sie alles, was Sie über den Verkaufsprozess wissen müssen, welche Ansprechstellen wichtig sind und warum ein Immobilienmakler wie VO Immobilien Ihnen entscheidende Vorteile bietet.


Was tun mit einem geerbten Haus? – Ihre Möglichkeiten im Überblick

Nach dem Erbe einer Immobilie stehen Sie grundsätzlich vor drei Optionen:

  1. Verkauf des Hauses: Das Haus wird veräußert, und der Erlös wird unter den Erben aufgeteilt.
  2. Selbstnutzung: Einer der Erben entscheidet sich dafür, die Immobilie selbst zu bewohnen.
  3. Vermietung: Das Haus wird vermietet, um zusätzliche Einkünfte zu generieren.

Die Entscheidung hängt von Ihrer persönlichen Situation, den finanziellen Rahmenbedingungen und eventuellen Miterben ab. In vielen Fällen erweist sich der Verkauf als die einfachste und finanziell sinnvollste Lösung.


1. Wertermittlung: Was ist das geerbte Haus wert?

Eine realistische Wertermittlung ist der erste Schritt vor dem Verkauf. Hierbei sollten Sie unbedingt auf professionelle Unterstützung setzen:

  • Immobilienmakler: Ein erfahrener Makler wie VO Immobilien führt eine marktgerechte Bewertung der Immobilie durch. Dabei fließen Faktoren wie Lage, Zustand und aktuelle Marktentwicklungen ein.
  • Sachverständiger: Bei strittigen Fällen, etwa in einer Erbengemeinschaft, kann ein unabhängiges Gutachten sinnvoll sein.

2. Erbschaftssteuer: Welche Kosten fallen an?

Der Wert eines geerbten Hauses unterliegt ggf. der Erbschaftssteuer, die abhängig vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie berechnet wird. Hier die wichtigsten Punkte:

  • Freibeträge: Kinder haben einen Freibetrag von 400.000 €, Ehepartner von 500.000 €. Liegt der Wert des gesamten Erbes darunter, fällt keine Erbschaftssteuer an.
  • Spekulationssteuer: Falls die Immobilie weniger als zehn Jahre im Besitz des Erblassers war, überwiegend in dieser Zeit vermietet wurde und Sie verkaufen, fällt unter Umständen Spekulationssteuer an.

Ein Steuerberater kann Ihnen helfen, alle steuerlichen Pflichten zu klären und mögliche Kosten zu minimieren.


3. Der Verkaufsprozess – Schritt für Schritt

Der Verkauf eines geerbten Hauses kann komplex sein, insbesondere wenn mehrere Erben beteiligt sind. Ein erfahrener Immobilienmakler begleitet Sie dabei zuverlässig und sorgt für eine reibungslose Abwicklung:

Schritt 1: Klärung der Eigentumsverhältnisse

  • Liegt ein Erbschein, ein handschriftliches oder ein notarielles Testament vor? Unter Umständen muss ein Erbschein beantragt werden, um Eigentumsverhältnisse zu klären.

Schritt 2: Professionelle Bewertung der Immobilie

  • Ein Makler ermittelt den marktgerechten Preis, der als Basis für den Verkauf dient.

Schritt 3: Beschaffung notwendiger Unterlagen

  • Wichtige Dokumente wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und gegebenenfalls alte Rechnungen müssen bereitgestellt werden. Ein Makler unterstützt Sie dabei.

Schritt 4: Vermarktung des Hauses

  • Der Makler erstellt ein professionelles Exposé, organisiert hochwertige Fotos und platziert die Immobilie auf führenden Plattformen.

Schritt 5: Besichtigungen und Käuferprüfung

  • Ein Makler übernimmt die Besichtigungstermine und prüft die Bonität der Interessenten, um einen sicheren Verkauf zu gewährleisten.

Schritt 6: Notartermin und Übergabe

  • Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet. Ein Immobilienmakler begleitet Sie bis zur Schlüsselübergabe.

Die Rolle eines Immobilienmaklers – Ihre Vorteile

Ein geerbtes Haus zu verkaufen, kann zeitaufwendig und emotional belastend sein. Ein Makler wie VO Immobilien bietet Ihnen:

  • Professionelle Wertermittlung: Vermeidung von Fehleinschätzungen des Verkaufspreises.
  • Rechtssichere Abwicklung: Unterstützung bei der Beschaffung notwendiger Dokumente und Koordination mit dem Notar.
  • Effektive Vermarktung: Durch ansprechende Exposés und Präsentationen wird der Verkauf beschleunigt.
  • Neutralität in Erbengemeinschaften: Ein Makler vermittelt professionell zwischen mehreren Erben und vermeidet Konflikte.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wer schätzt den Wert eines geerbten Hauses?
Ein Immobilienmakler oder ein Sachverständiger kann den Wert des Hauses realistisch ermitteln.

Wie wird der Wert einer geerbten Immobilie ermittelt?
Der Wert richtet sich nach Lage, Zustand, Größe und Marktlage. Eine professionelle Bewertung, zumeist eine Sachwertermittlung, ist ratsam.

Was mache ich mit einem geerbten Haus?
Sie können das Haus verkaufen, selbst nutzen oder vermieten – je nach finanzieller und persönlicher Situation.

Wann darf man ein geerbtes Haus verkaufen?
Sobald die Eigentumsverhältnisse geklärt sind (z. B. durch einen Erbschein oder Testament), kann das Haus verkauft werden.

Wann ist das geerbte Haus steuerfrei?
Grundsätzlich wenn der Immobilienwert innerhalb der Freibeträge liegt und/oder die Immobilie länger als zehn Jahre gehalten wurde. Dies hängt davon ab, ob die Immobilie vermietet wurde.

Wie lange kann ein geerbtes Haus leer stehen?
Ein geerbtes Haus sollte zügig genutzt oder verkauft werden, da bei längerem Leerstand Unterhaltskosten entstehen. Zudem kann sich ein Leerstand negativ auf die Substanz der Immobilie auswirken.


Geerbtes Haus verkaufen – Mit VO Immobilien an Ihrer Seite

Der Verkauf eines geerbten Hauses erfordert fundiertes Wissen, viel Fingerspitzengefühl und oft die Vermittlung zwischen mehreren Erben. VO Immobilien steht Ihnen als erfahrener Partner zur Seite, übernimmt die professionelle Wertermittlung und Vermarktung und begleitet Sie sicher durch den gesamten Verkaufsprozess. So sparen Sie Zeit, vermeiden Fehler und erzielen den besten Verkaufspreis.

Setzen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie sich unverbindlich beraten!

Autor
Marcel van Ohlen

Diplom Immobilienwirt (DIA)


Als erfahrenes Maklerunternehmen stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner bei all Ihren Immobilienfragen zur Seite. Kontaktieren Sie uns gerne.