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Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, großzügigem Grundstück & einigen Extras in zentralster Lage

_Hauptansicht
Drohnenansicht
Vogelperspektive
ET_kleines Treppenhaus
ET_Wohn- und Essbereich
ET_Wohn- und Essbereich
ET_Küche
ET_Küche
ET_Küche
ET_Büro
ET_Schlafzimmer
ET_Ankleide
ET_Vollbad
ET_Vollbad
ET_kleines Treppenhaus
ET_HWR_zweites Bad
Wohnung_EG_Wohnzimmer
Wohnung_EG_Wohnzimmer
Wohnung_EG_Tresen im Wohnzimmer
Wohnung_EG_Küche
Wohnung_EG_Schlafzimmer
Wohnung_EG_Duschbad
Wohnung_EG_Duschbad
Wohnung_EG_HWR mit WC
Wohnung_OG_offener Wohn-,Ess- und Kochbereich
Wohnung_OG_offener Wohn-,Ess- und Kochbereich
Wohnung_OG_Kochbereich
Wohnung_OG_Durchgangszimmer
Wohnung_OG_Schlafzimmer
Wohnung_OG_Duschbad
Drohnenansicht
Überdachung
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26639
Ort
Wiesmoor
ImmoNr
059-VO-0606
Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.407 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
399.000,00 €
Baujahr
1965
Endenergiebedarf
186 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.03.2034
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
Kaufpreis inklusive Maklerhonorar

Beschreibung

Das Wohnhaus unterteilt sich insgesamt in drei Einheiten, die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten ist wie folgt:

Doppelhaushälfte (vom Eigentümer genutzt):
- Eingangsbereich mit Treppenaufgang sowie kleinem Heizungsraum
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Pelletofen für eine wohlige Wärme sowie Ausgang auf die überdachte Terrasse
- Küchenbereich mit moderner Einbauküche, Ausgang nach draußen sowie kleiner Sitzgelegenheit
- kleines Durchgangsbad mit WC und Dusche sowie Abschlüsse für Waschmaschine
- Abstellraum/Vorratsraum
- weiterer Flurbereich
- ebenerdiges Zimmer, kann als Schlafzimmer genutzt werden
- Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang auf den Balkon
- hier anliegend ein Durchgangszimmer mit Schiebetür und Zugang zum Badezimmer
- zeitloses Vollbad mit Wanne, Dusche und WC

Wohnung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Windfang
- Wohnzimmer mit kleinen Tresenbereich
- Flurbereiche
- Küche mit vorhandener EBK und genügend Platz für eine Sitzgelegenheit
- Schlafzimmer
- moderne Vollbad mit Wanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Wohnung Obergeschoss:
- Zugang über vorhandener Außentreppe und den hier vorhandenen Balkon
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter Küchenzeile
- Duschbad mit WC
- Durchgangszimmer, als Schlafzimmer nutzbar
- weiteres Zimmer
- in der Schräge integrierte Schranksysteme, um den Platz ideal zu nutzen

Am Haus integriert befindet sich eine Garage mit Dachboden als Abstellfläche. Zudem steht ein weiteres Nebengebäude im Außenbereich zur Verfügung, welches neben der Nutzfläche auch über ein Carport verfügt.

Lage

Herzlich Willkommen in einer der schönsten Lagen der Blumenstadt Wiesmoors. Das Grundstück befindet sich in absolut zentraler Lage, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Trotz dieser absolut zentralen Lage befindet sich das Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt über zwei Auffahrten. Das Nebengebäude mit Carport sowie auch der eingezäunte Gartenbereich wird vom Eigentümer genutzt. Ein überdachter Terrassenbereich steht hier ebenso zur Verfügung. Die Mieter nutzen eine separate Einfahrt und haben hier Ihre PKW-Stellplätze.

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Das genaue Baujahr dieser Immobilie ist leider nicht bekannt. Laut älterem Energieausweis wird das Gebäude vermutlich in den 1960er Jahren errichtet worden sein. Umbaumaßnahmen fanden 1998 statt, bei welchen die Aufteilung geändert und auch eine Erweiterung stattfand.

Ausgestattet ist das Haus mit Kunststofffenstern, welche überwiegend aus den 1990er Jahren stammen. Einige Fenster- und Türelemente sind 2018 getauscht worden. Einige Fensterelemente wurde in diesem Zuge mit nachträglichen Außenrollladen ausgestattet, welche entweder mit einem Solarmodul oder mit einem Stromanschluss ausgestattet wurden.

Befeuert werden die Wohneinheiten mit jeweils einer eigenen Gas-Zentral-Heizung, welche alle aus dem Jahr 1998 stammen. Der Pelletofen, welcher in einer Wohneinheit installiert wurde, stammt aus dem Jahr 2023. Eine Wohnraumdämmung ist vorhanden.

Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen fanden zwischen den Jahren 2017 bis 2023. Neben den bereits genannten Fenstern, wurde eine hochwertige Terrassenüberdachung erstellt und der Gartenbereich des Eigentümers eingezäunt. Die moderne Einbauküche ist von einem renommierten Küchenhaus installiert worden. Neben Malerarbeiten wurden auch einige Innentüren getauscht.

Die vorhandene PV-Anlage mit einer Leistung von 4,5 kWp, einem 5 kWh Speicher sowie einer Wallbox wurde bei der Firma Enpal gemietet. Dieser Vertrag ist zu übernehmen, alternativ kann die Anlage käuflich erworben werden.

Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet. Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Auskünfte. Die Wohnung im Erdgeschoss ist teilmöbliert vermietet, sodass einige Einrichtungsgegenstände (Komplette Küche, Wohnzimmerschrank und Tisch, komplettes Schlafzimmer, Waschmaschine und Trockner) im Kaufpreis inbegriffen sind

Ansprechpartner

Herr Marcel van Ohlen

VO Immobilien GmbH

Kanalstraße Nord 79
26629 Großefehn

04943-912345

info@voimmobilien.com