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Modernisierter Resthof mit einigen Highlights & ca. 4.050 m² großem Südgrundstück in Wittmund-Ardorf

Drohne_Ansicht Wintergarten
Drohne_mit Land
Ansicht_Garten
EG_Wintergarten
EG_Wintergarten
EG_Küche
EG_Wohnzimmer
EG_Badezimmer
OG_Zimmer 1
Scheunenbereich
Scheunenbereich
Pool
Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26409
Ort
Wittmund
ImmoNr
059-VO-0604
Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstücksgröße
ca. 4.050 m²
Nutzfläche
ca. 500 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
549.000,00 €
Baujahr
1967
Endenergiebedarf
121,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.10.2032
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
Kaufpreis inklusive Maklerhonorar

Beschreibung

Aufteilung Erdgeschoss:
- verschiedene Flurbereiche
- tolles Wohnzimmer mit Kaminofen
- Schlafzimmer ebenerdig
- weiteres Zimmer, ideal als Büro
- Küchenbereich mit integriertem Wintergarten als Herzstück der Immobilie
- Vollbad mit großer Badewanne und ebenerdiger Dusche
- separates WC mit Pissoir
- HWR und hier anliegender Kellerbereich

Aufteilung Obergeschoss:
- Flurbereich
- renoviertes Zimmer
- weiteres Zimmer mit kleinem Ankleidebereich
- Ausbaureserve, Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind hier vorhanden
- Heizungsraum

Aufteilung Scheunenbereich:
- drei große Dielen- und Scheunenbereiche, zwei davon gepflastert
- Partyraum mit Zugang zu Flurbereichen des Wohnhauses
- Werkstattbereich
- separate Doppelgarage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Collrunge, welches südlich des Wittmunder Stadtteils Ardorf liegt. Eingefasst vom landschaftlich geprägtem Ortsbild bietet das Grundstück mit seiner Größe von insgesamt 4.050 m² die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Stadt Wittmund, die Stadt Aurich sowie auch die Stadt Wiesmoor sind allesamt in etwa 15 Autominuten erreicht.

Das herrlich große und südlich ausgerichtete Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Neben unterschiedlichen Sitzgelegenheiten bietet dieses eine tolle Teichanlage mit Filtersystem und Koibestand sowie einen eigenen Poolbereich mit Außendusche, Relax-Möglichkeiten sowie einer Sauna. Dieser Bereich befinden sich am Grundstück, sodass neben einer wunderbaren Südlage auch eine hervorragende Privatsphäre geboten wird.

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Ursprünglich 1967 in konventioneller und massiver Bauweise errichtet wurde die Immobilie im Jahr 2002 kernsaniert. Neben der neuen Dacheindeckung nebst Dämmung des Wohnbereiches wurden auch sämtliche Fenster und Haustüren im Rahmen dieser Sanierung getauscht. Der vordere Bereich der Immobilie wurde neu verklinkert, wobei direkt eine Hohlschichtdämmung eingebracht wurde. Ebenso wurde zur gleichen Zeit der Wintergarten errichtet.

Befeuert wird die Immobilie mit einer Gas-Zentral-Heizung, welche 2012 verbaut wurde. Die Kleinkläranlage wurde erst im Jahr 2023 neu abgenommen. Die Elektrik wurde überarbeitet.

2018 wurde das Badezimmer saniert und mit einer großen Badewanne sowie einer ebenso großen und ebenerdigen Dusche mit Rainshower ausgestattet. Auch das WC ist bereits saniert. Im Zuge dieser Arbeiten sind die Wasserleitungen erneuert worden.

Auch an Sicherheitsaustattungen wurde gedacht und wie folgt installiert: aufwendiges Video-Überwachungssystem, überwiegende Einzäunung des Grundstückes, elektrische Toranlage im Zufahrtsbereich.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und kann bei Bedarf ohne großen Renovierungsaufwand übernommen und bezogen werden. Die hochwertige Einbauküche sowie auch der Kaminofen im Wohnzimmer verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Übergabe kann flexibel gestaltet werden.

Ansprechpartner

Herr Marcel van Ohlen

VO Immobilien GmbH

Kanalstraße Nord 79
26629 Großefehn

04943-912345

info@voimmobilien.com