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Zentraler gehts kaum: Gepflegter Walmdachbungalow mit Nebengebäude & tollem Grundstück in Großefehn

_Hauptansicht
Ansicht hinten
Zuffahrt über das Nachbargrundstück
EG_Wohnzimmer mit Wintergarten
EG_Wohnzimmer mit Wintergarten
EG_Wohnzimmer mit Wintergarten
EG_Küche
EG_Küche
EG_Zimmer
EG_Zimmer hinten Nebengebäude
EG_Duschbad
EG_Duschbad
EG_WC
OG_Flur
OG_Zimmer mit Balkon
OG_Zimmer
OG_Zimmer
OG_WC mit Badewanne
überdachte Sitzgelegenheit
Terrasse neben Wintergarten
Garten
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Obergeschoss
Grundriss_Keller
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26629
Ort
Großefehn
ImmoNr
059-VO-0593
Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.454 m²
Nutzfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
239.000,00 €
Baujahr
1962
Endenergiebedarf
123,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.05.2024
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
Kaufpreis inklusive Maklerhonorar

Beschreibung

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit dem zentralem Flur
- großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten (annähernd 50 m² groß) und Ausgang auf die Sonnenterrasse
- Küche mit vorhandener EBK und genügend Platz für eine Sitzmöglichkeit
- Zimmer im Erdgeschoss - ideal als Schlafzimmer oder Büro
- modernes Duschbad mit WC und Bidet
- separates WC mit Pissoir
- Zugang zum Obergeschoss, zum Keller sowie ins Nebengebäude

Aufteilung Obergeschoss:
- insgesamt drei Zimmer unterschiedlicher Größe, eines davon mit Zugang zum Balkon
- kleines Badezimmer mit WC und Badewanne (muss noch verkleidet werden)
- Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden

Aufteilung Keller:
- unterschiedliche Lagerräume, ebenso die Unterbringung der Heizungsanlage mit großem Warmwasserspeicher
- kleiner Saunabereich mit älterer Dusche

Nebengebäude:
- Flurbereich mit insgesamt drei weiteren Räumen/Abstellflächen, eines davon beheizt
- Zugang zur Garage (mit elektrischem Sektionaltür und genügend Platz für eine Werkstatt)
- weiterer Garagenbereich für ein zweites PKW
- kleines Blockhaus im hinteren Gartenbereich, ideal für Kleintiere oder zur Unterstellung notwendiger Gartengeräte

Lage

Willkommen in Ostgroßefehn, dem Zentrum der Mühlengemeinde Großefehn! Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in sehr kurzen Wegen und auch zu Fuß erreichbar sind.

Die Kooperative Gesamtschule Großefehns sowie auch der Kindergarten sind in etwa 500 Metern erreicht. Das Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Annehmlichkeiten befindet quasi vor der Haustür und ist 600 Meter vom Haus entfernt.

Trotz dieser zentralen Lage bietet das Grundstück mit seiner Größe von 1.454 m² eine hervorragende Privatsphäre, da dieses bereits vollumfänglich eingefriedet ist. Verschiedene Sitzgelegenheiten, südlich ausgerichtet und zum Teil großzügig überdacht, laden förmlich zum Entspannen ein.

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

1962 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet, wurde an diesem Walmdachbungalow über die Jahre hinweg immer wieder Hand gehalten. Die Erweiterung des Wohnraumes durch den im Wohnzimmer integrierten Wintergarten rundet das Platzangebot hervorragend ab.

Ausgestattet ist die Immobilie mit zweifach verglasten Kunststofffenster, wobei einige Fensterelemente schon vor einiger Zeit getauscht wurden. Teilweise sind Jalousien vorhanden, einige sogar elektrisch betrieben. Die Haustüren wurden bereits erneuert.

Das Dach wurde bis in die Spitze gedämmt, zudem wurde eine nachträgliche Kerndämmung der Hohlschicht vorgenommen. Die Gas-Zentral-Heizung, welche 2008 eingebaut wurde, wird mit Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Das Badezimmer (mit Dusche, WC und Bidet) sowie auch das WC (mit Pissoir) wurden 2016 bereits erneuert. Neben der geschmackvollen Gestaltung sind bei dieser Sanierungsmaßnahme auch die Zu- und Abwasserleitungen erneuert worden.

Der Keller weist die üblichen, ostfriesischen Feuchtigkeitsproblematiken auf. Die vom zukünftigen Eigentümer gewünschten Renovierungsarbeiten geben die Möglichkeit, seine eigene Handschrift im Haus zu hinterlassen.

Eine Übernahme der Immobilie ist nach Rücksprache mit den Eigentümern zeitnah realisierbar.

Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und können gering vom tatsächlichen Grundriss abweichen.

Ansprechpartner

Herr Marcel van Ohlen

VO Immobilien GmbH

Kanalstraße Nord 79
26629 Großefehn

04943-912345

info@voimmobilien.com