Warmmiete: Großzügige Dachgeschosswohnung mit EBK in ländlicher, ruhiger Lage von Wittmund-Utarp

Beschreibung

**Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Einliegerwohnung:
- eigener Eingangsbereich
- Küche mit einer Einbauküche
- offener, großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe
- zeitloses Duschbad
- kleiner Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem WC
- Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden, welcher als zusätzliche Abstellfläche mitgenutzt werden kann

Von der Wohnung aus gelangen Sie trockenen Fußes in das ehemalige Stallgebäude. Dort steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Eine Terrasse oder ein eigener Gartenbereich ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Ardorf der Stadt Wittmund. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen, wodurch eine besonders naturnahe und entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Hier genießen Sie die typisch ostfriesische Landschaft mit viel Freiraum und einem hohen Erholungswert.

Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Stadtgebiet von Wittmund in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung Internet

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1905 in konventioneller Bauweise errichtet. In den Jahren 2017/2018 erfolgte eine Kernsanierung der Wohnung. Es sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Sämtliche Räumlichkeiten, bis auf der Hauswirtschaftsraum, sind mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet. Gewünschte Renovierungsarbeiten können vom neuen Mieter durchgeführt werden.

Die Wohnung wird als Warmmiete vermietet. Neben der Kaltmiete von 645,00 € wird eine monatliche Nebenkostenpauschale von 250,00 € fällig, welche sämtliche Nebenkosten, bis auf die Kosten für das Internet, abdecken.

Die Immobilie ist ab dem 01.05.2026 verfügbar. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Vorbereitung. Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Weiteres Fotomaterial stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.