Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Büro- und Ausstellungsräumen sowie großzügiger Lagerhalle

Beschreibung

**Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten sowie auch Ihr Vorhaben für die Geschäftsräume schriftlich mitzuteilen, gerne geben wir anschließend weitere Auskünfte.**

Die Gewerbeeinheit unterteilt sich im Wesentlichen in den Büro- und Ausstellungsbereich sowie die Lager- bzw. Produktionshalle.

Das Bürogebäude bietet genügend Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Eingang. Der großzügige Empfangs- und Ausstellungsbereich ist hierbei das Herzstück dieses Bereiches. Insgesamt vier weitere Büros unterschiedlicher Größe, ein kleiner Küchenbereich, ein Aufenthalts- bzw. Personalraum sowie auch Toilettenbereiche stehen hier ebenfalls zur Verfügung.

Der Hallenbereich, welcher über die Bürofläche aber auch über ein Sektionaltor erreichbar ist, bietet ausreichend Lager- oder auch Produktionsfläche. Ein Aufenthaltsraum, ein abgetrennter Werkstattbereich sowie auch ein Toiletten- und Hauswirtschaftsraum sind hier ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich sind genügend Stellplätze aber auch bedarfsweise weitere Abstellflächen verfügbar.

Die Hallenfläche kann bei Bedarf auch verkleinert werden. Die weitere Aufteilung können Sie den beigefügten Skizzen entnehmen.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem Gewerbegebiet der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Lagerhallen und Handwerksbetriebe, wodurch sich eine etablierte Nachbarschaft mit Synergiepotenzial ergibt.

Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – von Produktion und Lagerung bis hin zu Handel oder Handwerk.

Ausstattung Internet

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie bietet durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle vorhandenen Möbel können nach Absprache gegen Entgelt übernommen werden. Zusätzlich zur Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300,00 € sind Strom- und Gaskosten direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen.

Nach Absprache kann die Immobilie zeitnah angemietet werden.

Die Miete sowie auch Nebenkosten verstehen Sie bitte als Nettopreise zuzüglich Umsatzsteuer. Bei Vermittlung wird eine Provision in Höhe von einer Monats-Kaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer fällig und ist vom Mieter nach Unterzeichnung des Mietvertrags zu zahlen.

Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird erstellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, eine Schufa Auskunft sowie weitergehende Unterlagen bei einer bereits vorhandenen Selbstständigkeit.