Gemütlich, großzügig und gepflegt: Wohnhaus auf Südgrundstück mit Einliegerw. sowie 1,5 ha Grünland

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet die Möglichkeit, einen Teil des Erdgeschosses als Einliegerwohnung abzutrennen. Ein separater Eingang ist bereits vorhanden.

Erdgeschoss:
- Flurbereiche mit Vorder- und Hintereingang
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Hochkellerraum

Obergeschoss:
- Flurbereich
- vier Zimmer unterschiedlicher Größe, die individuell genutzt werden können
- Durchgangszimmer mit Zugang zum Dachboden als auch zur Ausbaureserve

Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
- Flurbereich mit eigenem Hintereingang
- Küche mit kleiner Einbauküche
- Ess-/ Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- Hochkellerraum

Auf dem großzügigen Grundstück stehen eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Nebengelass mit Ethernit-Dacheindeckung zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt in Großefehn, im Landkreis Aurich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Ostgroßefehn und der Stadt Wiesmoor, welche beide in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 17.077 m² und seiner idealen Südausrichtung bietet vor allem im rückwärtig, unverbautem Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie ein Spielparadies für die Kinder errichten, Beete zur Selbstversorgung anlegen, Kleintiere halten oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen möchten – hier können all Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Die großzügige Fläche und die vorteilhafte Lage mit unverbautem Blick auf Felder und Wiesen machen das Grundstück zu einem idealen Ort für unterschiedlichste Freizeit- und Erholungsaktivitäten.

Ausstattung Internet

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Das gepflegte Wohnhaus wurde zwischen 1963 und 1965 in massiver Bauweise errichtet und 1973 durch den Neuaufbau des ehemaligen Scheunenbereichs sowie 1991 mit der Errichtung einer Flachdach-Doppelgarage erweitert. Das Dachgeschoss des ehemaligen Scheunenbereichs ist bisher nicht vollständig ausgebaut und kann nach eigenen Vorstellungen in zusätzlichen Wohnraum verwandelt werden.

Das Dach der Immobilie ist zum Teil einfach gedämmt und verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, die größtenteils mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Für angenehme und zuverlässige Wärme sorgt eine moderne Gas-Therme, die erst 2020 installiert wurde.

Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Modernisierungen: Die Erneuerung von Fenstern, Eingangstüren oder der Elektrik ermöglicht es dem Käufer, eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.