Keine Käuferprovision: Moderner Resthof mit Vorzügen auf traumhaftem Südgrundstück in Wittmund

Beschreibung

Erdgeschoss:
- Flurbereiche
- Küche mit moderner Einbauküche und direkt angrenzendem Wintergarten, der über eine Fußbodenheizung verfügt
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- großzügiges Schlafzimmer
- weiteres geräumiges Zimmer
- modernes Vollbad mit ebenerdiger Dusche, großzügiger Badewanne und Fußbodenerwärmung
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Hochkellerraum

Obergeschoss:
- Flurbereich
- Zimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
- weiteres Zimmer mit offener Holzbalkenlage
- Ausbaureserve, ideal als weiteres Badezimmer
- Heizungsraum

Neben dem Wohnhaus steht Ihnen ein großzügiger Scheunen- und Werkstattbereich zur Verfügung. Zudem bietet eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein direkter Zugang zum Wohnhaus sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und kurze Wege.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Collrunge, einem idyllischen Ortsteil südlich von Wittmund-Ardorf. Das großzügige 4.050 m² Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder Tierhaltung. Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Wittmund, Aurich und Wiesmoor jeweils in nur 15 Autominuten erreichbar, was eine perfekte Kombination aus ländlichem Leben und städtischer Nähe ermöglicht.

Das herrlich große und südlich ausgerichtete Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt worden. Neben unterschiedlichen Sitzgelegenheiten bietet es eine tolle Teichanlage mit Filtersystem und Koibestand sowie einen eigenen Poolbereich mit Außendusche, Relax-Möglichkeiten und Sauna. Dieser Bereich befinden sich am Grundstück, sodass neben der wunderbaren Südlage auch eine hervorragende Privatsphäre geboten wird.

Ausstattung Internet

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Ursprünglich 1967 in konventioneller und massiver Bauweise errichtet wurde die Immobilie im Jahr 2002 kernsaniert. Neben der neuen Dacheindeckung und Dämmung des Wohnbereiches wurden sämtliche Fenster und Haustüren getauscht. Der vordere Bereich der Immobilie wurde neu verklinkert und mit einer Hohlschichtdämmung versehen. In diesem Zuge wurde ebenfalls der Wintergarten angebaut.

Befeuert wird die Immobilie mit einer Gas-Zentral-Heizung, welche 2012 installiert wurde. Die Kleinkläranlage wurde erst letztes Jahr abgenommen. Die Elektrik wurde überarbeitet.

Das Badezimmer wurde 2018 saniert und mit einer großen Badewanne sowie einer ebenso großen und ebenerdigen Dusche mit Rainshower ausgestattet. Auch das Gäste-WC wurde bereits saniert. Im Zuge dieser Arbeiten sind die Wasserleitungen in diesen Bereichen erneuert worden.

Auch an Sicherheitsaustattungen wurde gedacht und wie folgt installiert: Aufwendiges Video-Überwachungssystem, überwiegende Einzäunung des Grundstückes, elektrische Toranlage im Zufahrtsbereich.

Insgesamt befindet die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und kann bei Bedarf ohne großen Renovierungsaufwand übernommen und bezogen werden.

Die hochwertige Einbauküche sowie der Kaminofen verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Übergabe der Immobilie ist für September/Oktober vorgesehen. Ein früherer Termin kann nach Rücksprache in einem persönlichen Gespräch mit den Eigentümern abgestimmt werden.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar, sodass der Käufer keine zusätzliche Provision zu zahlen hat.