300 qm großer Wohntraum mit möglicher Einliegerwohnung in rückwärtig unverbauter Kanallage

Beschreibung

Hauptwohneinheit / Erdgeschoss:
- großzügige Diele und Flurbereich mit Ausgang in den Garten
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten / Terrasse
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- ebenerdiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Hauswirtschafts-/ Heizungsraum sowie weiterer Abstellraum

Hauptwohneinheit / Obergeschoss:
- großzügiger Flur mit Zugang zum Dachboden
- Kaminzimmer
- drei weitere (Schlaf-) Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie separates WC

Zusätzlich sind im Erdgeschoss des Altbaus weitere Räumlichkeiten vorhanden, welche über einen eigenen Eingang verfügen, aber auch vom Haupthaus aus zugänglich sind. Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit (Nutzungsänderung als ehemaliges Tattoostudio vorhanden). Die Fläche beträgt ca. 71 m² und kann optional durch den Einbau einer Treppe mit der Ausbaureserve im Obergeschoss verbunden werden.

Außenbereich:
- Flachdachgarage mit zwei Garagentoren und Durchfahrtsmöglichkeit sowie Zugang in den Garten
- Terrassenbereich sowie verdichtete Fläche für z.B. das Aufstellen eines Pools

Lage

Die Immobilie liegt in Großefehn, im Landkreis Aurich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Ostgroßefehn und der Stadt Wiesmoor, welche beide in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.106 m² bietet vor allem im rückwärtig, unverbautem Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie ein Spielparadies für die Kinder einrichten, Beete zur Selbstversorgung anlegen oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen möchten – hier können all Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Die großzügige Fläche und die vorteilhafte Lage mit unverbautem Blick auf Felder und Wiesen machen das Grundstück zu einem idealen Ort für unterschiedlichste Freizeit- und Erholungsaktivitäten.

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Das Einfamilienhaus wurde 1964 errichtet und 1985 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster älteren Baujahres. Das Dach des Anbaus (Hauptwohneinheit) wurde bis in die Spitze gedämmt. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie mit einer modernen Gasttherme ausgestattet, die eine zuverlässige und moderne Heiztechnik gewährleistet. Das Erdgeschoss im Anbau wird überwiegend durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung beheizt.

Mögliche Sanierungsmaßnahmen im Altbaubereich, wie das Verlegen von Warmwasserleitungen bzw. Ausstattung mit einem Durchlauferhitzer oder auch der Ausbau des Obergeschosses, können vom neuen Eigentümer vorgenommen werden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Das Erdgeschoss ist mit Vinylboden ausgestattet, während im Obergeschoss hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. Ein Einzug kann ohne großen Aufwand erfolgen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar, sodass der Käufer keine zusätzliche Provision zu zahlen hat.