Modernisierter Resthof mit einigen Vorzügen auf traumhaftem Südgrundstück in Wittmund-Ardorf

Beschreibung

Erdgeschoss:
- verschiedene Flurbereiche
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küchenbereich mit angrenzenden Wintergarten als Herzstück der Immobilie
- großzügiges Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer
- modernes Vollbad mit großer Badewanne und ebenerdiger Dusche
- separates WC mit Pissoir
- HWR und hier anliegender Kellerbereich

Obergeschoss:
- Flurbereich
- Zimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
- weiteres Zimmer
- Ausbaureserve mit Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer
- Heizungsraum

Scheunenbereich:
- drei große Dielen- und Scheunenbereiche, zwei davon gepflastert
- Partyraum mit Zugang zu Flurbereichen des Wohnhauses
- Werkstattbereich
- separate Doppelgarage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Collrunge, einem idyllischen Ortsteil südlich von Wittmund-Ardorf. Das großzügige 4.050 m² Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder Tierhaltung. Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Wittmund, Aurich und Wiesmoor jeweils in nur 15 Autominuten erreichbar, was eine perfekte Kombination aus ländlichem Leben und städtischer Nähe ermöglicht.

Das herrlich große und südlich ausgerichtete Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt worden. Neben unterschiedlichen Sitzgelegenheiten bietet es eine tolle Teichanlage mit Filtersystem und Koibestand sowie einen eigenen Poolbereich mit Außendusche, Relax-Möglichkeiten und Sauna. Dieser Bereich befinden sich am Grundstück, sodass neben der wunderbaren Südlage auch eine hervorragende Privatsphäre geboten wird.

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Ursprünglich 1967 in konventioneller und massiver Bauweise errichtet wurde die Immobilie im Jahr 2002 kernsaniert. Neben der neuen Dacheindeckung nebst Dämmung des Wohnbereiches wurden sämtliche Fenster und Haustüren getauscht. Der vordere Bereich der Immobilie wurde neu verklinkert und mit einer Hohlschichtdämmung versehen. In diesem Zuge wurde ebenfalls der Wintergarten angebaut.

Befeuert wird die Immobilie mit einer Gas-Zentral-Heizung, welche 2012 installiert wurde. Die Kleinkläranlage wurde erst letztes Jahr abgenommen. Die Elektrik wurde überarbeitet.

Das Badezimmer wurde 2018 saniert und mit einer großen Badewanne sowie einer ebenso großen und ebenerdigen Dusche mit Rainshower ausgestattet. Auch das Gäste-WC wurde bereits saniert. Im Zuge dieser Arbeiten sind die Wasserleitungen erneuert worden.

Auch an Sicherheitsaustattungen wurde gedacht und wie folgt installiert: Aufwendiges Video-Überwachungssystem, überwiegende Einzäunung des Grundstückes, elektrische Toranlage im Zufahrtsbereich.

Insgesamt befindet die Immobilie sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann bei Bedarf ohne großen Renovierungsaufwand übernommen und bezogen werden.

Die hochwertige Einbauküche sowie der Kaminofen verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Eine Übergabe der Immobilie kann flexibel gestaltet werden.