Charmantes Fehnhaus auf großem Südgrundstück in Wiekenlage Spetzerfehns - zwei Wohneinheiten möglich

Beschreibung

Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann aber in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die Aufteilung ist aktuell wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
- Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Wintergarten
- zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC (ein Badezimmer ist behindertengerecht)
- weiteres Zimmer, welches über Küchenanschlüsse verfügt
- Abstell- und Heizungsräume sowie ein alter Kartoffelkeller

Obergeschoss:
- zwei Zimmer, ungefähr gleicher Größe (eines davon mit Gaube)
- großes Schlafzimmer mit eigener Treppe in das Erdgeschoss
- weiteres Zimmer, welches derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden

Im Außenbereich steht ein großzügiges Doppelcarport sowie ein Blockhaus zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Kanallage von Spetzerfehn, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Ostgroßefehn, welches in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Mit einer Gesamtgröße von 5.269 m² und einer unverbauten Südlage bietet es vorallem Familien mit Kindern ideale Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist ein Teilbereich des Grundstückes mit einem Pool und Trampolin (beides in der Erde gelassen und im Kaufpreis enthalten) versehen. Der hintere Grundstücksbereich ist ungenutzt und zum Teil mit Obstbäumen bepflanzt.

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Ursprünglich 1913 in massiver Bauweise errichtet wurde das Haus über die Jahrzehnte hinweg immer wieder modernisiert und saniert. Eine neue Dacheindeckung erfolgte vermutlich in den 1990er Jahren, im Zuge dieser Maßnahme hat gleichzeitig eine Wohnraumdämmung mit Glaswolle stattgefunden. Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus den 1990er Jahren sowie aus dem Jahr 2016.

Der Vorderbereich des Hauses wurde 2006 neu verklinkert, zudem ist eine Kerndämmung in diesem Bereich eingebracht worden. Befeuert wird die Immobilie mit zwei Gas-Zentral-Heizungen der Firma Viessmann, welche 2023 neu verbaut wurden. Der Kaminofen (Baujahr 2019) sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima.

2016 wurde der Wintergarten angebaut, ebenso das große Doppelcarport mit Abstellraum, welches auf einem Fundament errichtet wurde. Eines der Badezimmer wurde 2018 behindertengerecht saniert.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten und soliden Zustand. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich.